Kako zapravo izgleda proces gradnje i koliko to sve traje
Gradnja u praksi
Koliko god se trudili sa zakonima i propisima, ne možemo u praksi imati univerzalnu šprancu izdavanja građevinskih dozvola i popratnih akata. Ovisi dosta i o tumačenjima zakona samih referenata ali i o konfiguraciji terena i pristupnih puteva i samog prostornog plana. Tako da su očekivanja investitora jedno, a praksa i realnost drugo. No gradnja recimo jedne obiteljske kuće u praksi bi izgledao na sljedeći način.
Prvo prije kupnje zemljišta svakako provjerite status građevinskog zemljišta, pristupni put, infrastrukturu, vlasništvo i posjed u katastru.
Dakle idemo redom.
Projektant putem upravnog tijela traži utvrđivanje posebnih uvjeta i uvjeta priključenja za zahvat u prostoru u svrhu izrade glavnog projekta. A ti su uvjeti u praksi sljedeći :
- struja
- voda
- odvodnja
- telefon
- posebni uvjeti (ako ih ima, zavisno o smještaju i veličini zgrade - Mup (zaštita od požara), sanitarci, konzervatori itd..)
Nakon dobivenih uvjeta za priključenje (popularno u narodu : Suglasnosti) možemo krenuti na projektiranje objekta odnosno izrade Glavnog projekta za što nam je potrebno sljedeće :
- arhiktetonski projekt
- građevinski projekt konstrukcije
- projekt elektroinstalacija
- projekt vodovoda i odvodnje
- strojarski projekt (grijanje, hlađenje, ventilacija...)
- geodetski projekt (po novome geodetski elaborat koji je dio projekta arhitekture)
Kad smo usuglasili sve sa projektantom i izradili gore navedene projekte, oni se kao Glavni projekt predaju na potvrdu tijelima koji su nam izdali gore navedene uvjete priključenja, a to su u praksi HEP, Vodovod, Hakom, Hrvatske vode, Općina, MUP, konzervatori i ostali ako ih ima). Referent koji dobije predmet u rad sve pregledava, eventualno traži neku izmjenu ili dopunu te šalje svim međašima obavijest o uvidu u projekt prije izdavanja građevinske dozvole. Ovdje međaši imaju i pravo žalbe na projekt.
Ako je sve u redu, izdaje se građevinska dozvola i udara pečat pravomoćnosti po isteku roka u pravnom lijeku. Nakon ishođenja građevinske dozvole, započinje sam proces gradnje koji uključuje :
- odabir izvođača radova
- prijava početka radova, iskolčenje i označavanje gradilišta
- nadzor građevinskih radova
- nadzor elektroinstalacija, nadzor strojarskih instalacija
- koordinator zaštite na radu
Nakon što je sad naš objekt izgrađen, slijedi proces prijave Tehničkog pregleda u svrhu dobijanja uporabne dozvole. Za tehnički pregled i izdavanje uporabne dozvole investitor uz zahtjev mora priloži:
- presliku građevinske dozvole
- podatke o sudionicima u gradnji
- pisane izjave izvođača o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine
- završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi
Povjerenstvu za tehnički pregled na dan tehničkog pregleda daje se na uvid:
- izvod iz sudskog registra za izvodača
- rješenje o imenovanju glavnog inženjera gradilišta
- rješenje o imenovanju inženjera gradilišta (voditelja gradilišta)
- rješenje o imenovanju nadzornog inženjera
- glavni projekt
- izvedbeni projekt
- građevinski dnevnik
- geodetski elaborat o izmjeri
- energetski certifikat
- dokaze o sukladnosti (atesti)
Dokazi o suglasnosti (atesti) su u praksi sljedeći :
- atesti ugrađenih materijala (stolarija, keramika, parket, kamen)
- ispitivanja betona od strane građ. laboratorija,
- atesti voda
- atest buka
- atest struja
- atest za dimnjak
- atest desinfekcije cijevi
Ako je i ovdje sve u redu, izdat će se Uporabna dozvola u roku od 8 dana. Nakon izdavanja Uporabne dozvole, Vaš objekt je legalan. Postoji još i proces eventualnog etažiranja ako želite vaš objekt podijeliti na zasebne jedinice ali to je posebna materija.
Ovo je u konačnici okvirna procedura. Vrijeme potrebno za sam proces izdavanja građevinske dozvole i pristup gradnji varira no u praksi procedura je do 12 mjeseci. Projektantu treba minimalno 3-4 mjeseca dok sve pripremi, a referentu također minimalno 3-4 mjeseca dok sve pregleda i izda građevinsku dozvolu. Gradnja sama traje oko 8-12 mjeseci, te postupak dobijanja uporabne dozvole je također do 12 mjeseci. Dakle od projektiranja, gradnje pa do dobijanja uporabne dozvole u praksi će vam trebati do 36 mjeseci ili 3 godine.
