Sve što trebate znati o porezu na promet nekretninama
Teritorijalno načelo - oporezivanje prema mjestu gdje se nekretnina nalazi, bez obzira na prebivalište ili uobičajeno boravište ili sjedište sudionika
Porezna stopa - kod oporezivanja nekretnina iznosi 3%. Ukoliko na nekretninu plaćate i PDV onda navedenih 3% poreza na promet nekretninama ne plaćate. Ovaj tekst se odnosi u slučaju da morate platiti 3% porez na promet nekretninama.
Nastanak porezne obveze
- u trenutku sklapanja ugovora odnosno drugog pravnog posla
- u trenutku pravomoćnosti rješenja o nasljeđivanju odnosno sudske odluke
- u trenutku sklapanja ugovora o dosmrtnom uzdržavanju
- u trenutku smrti ako se radi o ugovoru o doživotnom uzdržavanju
Stranci i stjecanje vlasništva nekretnina
- Domaće i strane fizičke osobe izjednačene su glede plaćanja poreza na promet nekretnina. Također i prilikom uknjižbe vlasništva ukoliko je stranac državljanin EU te kupuje građevinsko zemljište ili objekt na takvom zemljištu.
Porezna oslobođenja
- Nastanak porezne obveze mora se prijaviti i u slučaju kada porezni obveznik ostvaruje pravo na oslobađanje od plaćanja poreza na promet nekretninama.
Porez na promet nekretnina ne plaćaju, odnosno oslobođene su od plaćanja sljedeće kategorije:
- osobe koje stječu nekretnine u postupku vraćanja oduzete imovine i komasacije nekretnina
- prognanici i izbjeglice koji stječu nekretnine zamjenom svojih nekretnina u inozemstvu
- zaštićeni najmoprimci koji kupuju stambenu zgradu ili stan u kojem stanuju na temelju ugovora o najmu,
građani koji kupuju stambenu zgradu ili stan (uključujući i zemljište), na kojem su imali stanarsko pravo ili uz suglasnost nositelja stanarskog prava prema propisima kojima se uređuje prodaja stanova na kojima postoji stanarsko pravo. Isto vrijedi i za zaštićene najmoprimce koji kupuju stambenu zgradu ili stan u kojem stanuju na temelju ugovora o najmu - osobe koje stječu nekretnine u skladu s propisima kojima se uređuje pretvorba društvenog vlasništva u druge oblike vlasništva
- bračni drug, izvanbračni drug, formalni i neformalni životni partneri, potomci i preci te posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s primateljem uzdržavanja te od njega stječu nekretnine na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju ili na temelju ugovora o dosmrtnom uzdržavanju
- osobe koje razvrgnućem suvlasništva ili diobom zajedničkog vlasništva stječu posebne dijelove te ili tih nekretnina, neovisno o omjerima prije i nakon razvrgnuća suvlasništva ili diobe zajedničkog vlasništva.
- bračni drug, potomci i preci koji čine uspravnu liniju te posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s umrlim ili darovateljem, važno je napomenuti da se ovo odnosi i na odnos djed-unuk,baka unuk prilikom darovanja te je potrebno u ugovoru o darovanju posebno naglasiti da npr. djed daruje unuku tu i tu nekretninu, a Porezna uprava će provjeriti podatke uvidom u matice rođenih temeljem podataka u darovnom ugovoru.
- pravne i fizičke osobe kojima Republika Hrvatska ili jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave daruje, odnosno daje nekretnine bez naknade radi odštete ili iz drugih razloga u svezi s Domovinskim ratom,
- bivši bračni drugovi kada uređuju svoje imovinske odnose.
Porezno oslobođenje kod kupnje prve nekretnine kojom se rješava vlastito stambeno pitanje:
Ukinuto je oslobođenje na plaćanje poreza na promet nekretninama ukoliko se kupuje prva nekretnina. Dakle porez na promet nekretninama se plaća i prilikom kupnje prve nekretnine.
Promet nekretnina - porezni obveznik
| Vrsta prometa | Porezni obveznik |
|---|---|
| Kupoprodaja | Kupac |
| Nasljeđivanje | Nasljednik |
| Darovanje | Daroprimatelj |
| Zamjena | Sudionici zamjene |
| Dioba | Sudionici diobe |
| Ugovor o doživotnom uzdržavanju | Davatelj doživotnog uzdržavanja |
| Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju | Davatelj dosmrtnog uzdržavanja |
| Ostali načini stjecanja | Stjecatelj |
Porezna osnovica PPN
| Način stjecanja | Porezna osnovica / porezni obveznik |
|---|---|
| Uz naknadu-kupnja nekretnine | Tržišna vrijednost nekretnine-ukupna naknada za preneseno vlasništvo/kupac |
| Zamjena nekretnina | Tržišna vrijednost nekretnina što je pojedini sudionik stječe zamjenom/ svaki sudionik u zamjeni |
| Stjecanje idealnih dijelova nekretnine | Posebno za svakog suvlasnika prema tržišnoj vrijednosti dijela nekretnine koji stječe/ svaki stjecatelj suvlasničkog djela |
| Stjecanje bez naknade – nasljeđivanje, darovanje | Tržišna vrijednost nekretnine/ stjecatelj- nasljednik, daroprimatelj |
| Stjecanje nekretnina na temelju ugovora o dosmrtnom uzdržavanju | Tržišna vrijednost nekretnine/davatelj ugovora o dosmrtnom uzdržavanju |
| Stjecanje nekretnina na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju | Tržišna vrijednost nekretnine uz primjenu porezne olakšice umanjenja poreza od 5% za svaku godinu uzdržavanja/davatelj uzdržavanja |
| Ostali načini stjecanja | Tržišna vrijednost nekretnine/stjecatelj |
Rok za prijavu poreza na promet nekretnina
U pravilu nemate potrebu prijavljivati porez na promet nekretninama jer prilikom ovjere bilo kojeg ugovora ili dokumenta o stjecanju nekretnine, javni bilježnik dostavlja takav dokumetn nadležnoj Poreznoj upravi koja zatim ispisuje rješenje o plaćanju poreza na promet nekretninama ili vas poziva da dostavite dokaz o oslobošenju plaćanja poreza na promet nekretninama.
